Helle 2-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf
Zum Verkauf gelangt eine ca. 49 m2 große Wohnung im 4. Liftstock mit optimalem Grundriss. Die Wohnung weist großen Sanierungsbedarf auf, das Haus aus den 50-er Jahren befindet sich in gutem Zustand.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt aufgrund optimaler Vermietbarkeit zum freien Mietzins.
LAGE:
In sehr guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirkes, in der Nähe des Enkplatzes, befindet sich die Wohnung in östlicher Ausrichtung. Die Öffentliche Anbindung (U3 Enkplatz) sowie die sehr gute Infrastruktur sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf ca. 49m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Toilette sowie ein Abstellraum.
Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und müsste zumindest neu gemalt und der Boden ausgetauscht werden. Die Gastherme ist neuwertig.
SONSTIGES:
Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Die U3 Station Enkplatz befindet sich in 450 Meter Entfernung, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr (siehe Grafik).
Die monatlichen Betriebskosten brutto belaufen sich derzeit auf Euro 136,95.
